مصاريف التسجيل والتحفيظ وأتعاب الموثق في المغرب
يتساءل الكثير عند شراء منزل عن عملية التحفيظ ومصاريفه وأتعاب الموثقين فمن خلال هذا المقال أمرتيل ستعرفكم علر رسوم التسجيل والتحفيظ ومصاريف الموثقين بالمغرب.
يقصد بالتسجيل تقييد العقد لدى ادارة التسجيل مقابل ثمن محدد وهو يعتبر أول الرسوم التي يخضع لها عقد البيع وهذا العقد يجب أن يكون عقد مكتوب باعتباره الوثيقة التي يتم التأشير عليها بما يفيد التسجيل . واعتبر المشرع المغربي أن تاريخ أداء رسوم التسجيل هي 30يوم ابتداءا من يوم توقيع طرفي العقد ويتم توقيع غرامات على المتأخر عن التسجيل وتحدد الغرامة حسب قيمة العقار حيث كلما زاد التأخر عن التسجيل زادت قيمة الغرامة فرسوم التسجيل تتحدد حسب طبيعة العقار.
واجبات التسجيل :
اذا كان العقار عبارة عن شقة أو منزل فرسم قيمة % 3 من قيمة العقار أما اذا كان العقار عبارة عن أرض عارية فقيمة الرسم هي % 6 بالإضافة الى المحلات التجارية النشيطة في حالة كانت فارغة تحسب قيمة رسومها %3من قيمة العقار
الا هناك بعض الاستثناءات حيث يمكن أن يكون العقار عبارة عن أرض غير فلاحية وداخلة في المجال الحضري فالمشتري في هذه الحالة لديه حق إقامة رهن عليها يتمثل في التزامه ببنائها داخل فترة محدودة في 7 سنوات ويستفيد من خصم % 50 الأولى بالإضافة الى الدعائرالأخرى المفروضة من طرف ادارة التسجيل .
كما يوجد أحيانا عقد البيع مصحوب بعقد القرض فاذا كان العقد مصحوب بكفيل قانوني فالرسم هو 300 درهم ولا يوجد فرق في هذا الإطار بين العقار المحفظ والغير المحفظ تبقى نفس الرسوم المفروضة ونشير الى العقود العرفية التي
تجاوزت تاريخ ابرامها 8 سنوات أنه تم إعفائها من أداء الرسوم ك :
الرسوم الضريبية :
تعتبر الرسوم الضريبية من بين أكثر الجوانب المالية تعقيدا نظرا للمسطرة الطويلة والمعقدة ومدة أداء الضريبة محددة في 30 يوم فاذا تم تجاوز المدة المحددة تنجم عنه الدعائر التي تبتدئ ب %30 فتمتد لتشمل زيادات قدرها %0.5 عن كل شهر .
حسب مقتضيات الفرع الرابع من الباب الثالث من القانون المنظم للضريبة تقوم إدارة الضرائب المحلية أو الجهوية الممثلة لدى المكتب المتخصص في محل وجود العقار المبيع .إذا كان العقار المبيع منزل أو شقة يتم استخراج ضريبة النظافة والضريبة الحضرية وضريبة الدخل أما اذا كان العقار مكتري حسب القسم الثاني من القانون المنظم وأيضا على القيمة المضافة
وهناك ضريبة مهنية تفرض على العقار في حالة اذا كان العقار مقصود لنشاط معين اما بخصوص الأراضي العارية تطرح الضريبة كذالك اذا كان البائع منعشا عقاريا يرد اسمه في السجل المخصص فيتم إعفاءه من ضريبة النظافة والأرباح من لدن الإدارة الجهوية للضرائب.
يتم الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية في بعض الحالات وذالك بتقديم ما يثبت إقامة البائع بالعقار المبيع لمدة 8 سنوات مع وضعية قانونية سليمة بخصوص إدارة الضرائب وكذا مصلحة الماء والكهرباء.
بعد اداء جميع الوجبات يتم تسليم الشخص الابراء الضريبي المتعلق بالعقار المبيع .
رسوم المحافظة العقارية :
في هاته المرحلة يتم اقصاء العقار الغير المحفظ فرسم المحافظة العقارية تختلف عن رسوم التسجيل فقبل سنة 2016 حددت واجبات المحافظة العقارية في نسبة %1 من قيمة العقار بالإضافة الى 75 درهم كرسم قار .الا أن سنة 2016 تم الرفع من رسوم المحافظة العقارية من %1الى % 1.5و75 درهم الى 100 درهم كرسم قار .
مصاريف الموثق أو العدول :
مصاريف الموثقين والعدول هي ضرورية مقابل الخدمات التي يقمون بها وهي تبقى نسبة معينة من الثمن المصرح به في العقد .
*جدول يبين مصاريف وأتعاب الموثق
| من الشراء | النسبة |
|---|---|
| من 1 إلى 300.000,00درهم | 4.000,00درهم (أتعاب ثابتة) |
| من 300.001,00 إلى 1.000.000,00درهم | 1,50% |
| من 1.000.001 إلى 5.000.000,00درهم | 1,25% |
| من 5.000.001,00 إلى 10.000.000,00درهم | 0,75% |
*مصاريف وأتعاب العدول هي :
من 250000 مليون نسبة العادل %3 أي 300 درهم
من 250000 الى 500000 نسبة العادل % 1.5 أي 400 درهم
من 500000 فما فوق نسبة العادل %0.5 أي 500 درهم
نتمنى أن نكون استوفينا جميع الاجوبة حول تساؤلاتكم بخصوص هذا الموضوع .واذا كان لديكم أي سؤال أو استفسار فيما يخص العقار المرجو مراسلتنا عبر موقعنا أو الاتصال بنا .
